La crisis económica derivada de la pandemia del coronavirus ha empezado a reflejarse en el sector inmobiliario el primer trimestre de este año. El Campo de Gibraltar ha cerrado el periodo trimestral de menor número de transacciones desde el tercer trimestre de 2016 y el peor primer trimestre desde ese mismo año.
Los datos del Ministerio de Fomento indican que en el Campo de Gibraltar se produjeron 681 transacciones de enero a marzo de este año. La comarca no bajaba de las 700 en un trimestre desde el tercero (de julio a septiembre) de 2016, con 630. Ciñéndonos al primer trimestre del año, para encontrar un registro más bajo que el de 2020 hay que remontarse al mismo año, 2016, con el sector todavía tratando de remontar los peores años de la crisis inmobiliaria, cuando entre enero y marzo se cerraron 659 operaciones.
Aunque el primer trimestre es, tradicionalmente (así ha sucedido en seis de los últimos diez años), el de menor número de transacciones, la cifra deja entrever una anomalía, después de siete trimestres consecutivos por encima de las 800 transacciones.
Tras cerrar 2019 con un último trimestre inusual por el alto porcentaje de vivienda de nueva construcción, por un lado, y protegida, las cifras del primer trimestre de este año vuelven al cauce habitual, aunque dejan ver algunos efectos derivados de la situación anterior.
Así, respecto a la construcción de los inmuebles, la vivienda nueva supuso un 12,63% (86 transacciones) del total, el tercer dato trimestral más elevado en dos años. En cambio, para la vivienda usada, las 595 compraventas (87,37% del total) suponen el peor dato desde el tercer trimestre de 2016 (544).
En cuanto al régimen, la vivienda libre vuelve a sus porcentajes habituales (96,04%), si bien el dato de transacciones del primer trimestre (654) supone el más bajo de nuevo desde el tercer trimestre de 2016 (616). La vivienda protegida vuelve también (27 transacciones, un 3,96% del total) a sus cifras habituales tras un último trimestre de 2019 (410 operaciones, un 32,77%), cuando las promociones en Algeciras y Tarifa dispararon estos registros.
Precios
Respecto al valor tasado de la vivienda, los datos que Fomento ofrece de las tres localidades de mayor población de la comarca muestran tendencias al alza en Algeciras y la Línea y una ligera caída en San Roque.
En el caso de Algeciras, el precio medio de la vivienda se situó el primer trimestre de 2020 en 1.022,7 euros por metro cuadrado en las 322 tasaciones realizadas (307 en viviendas de más de cinco años de antigüedad). Ese valor medio supone un incremento tanto respecto al cierre de 2019 (988,2) como en el periodo interanual, es decir, respecto al primer trimestre del pasado año (993,3).
Algo más elevada fue la media de precios en La Línea (1.120,4 euros) en 141 tasaciones realizadas (134 en viviendas de más de cinco años). El precio baja ligeramente respecto al último trimestre del año pasado (1.121,3), aunque supone un incremento notable respecto al primer trimestre de junto un año atrás (1.101,7).
En cuanto a San Roque, las 142 tasaciones (134 en viviendas de más de cinco años) del primer trimestre arrojan un precio medio de 1.396 euros por metro cuadrado, el más elevado de los tres municipios de la comarca, si bien supone un descenso respecto a los tres últimos meses de 2019 (1.417,5) y al primer trimestre del pasado año (1.436,6).
