El precio de la vivienda de nueva construcción en España ha alcanzado los 3.028 euros de media por metro cuadrado (m2) a cierre de 2024, lo que supone la cifra más elevada de toda la serie histórica, superando los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria, según el análisis realizado por Sociedad de Tasación.
Por comunidades, cuatro regiones han superado sus máximos del año 2007 y son Baleares (2.802 euros/m2), Cataluña (4.824 euros/m2), Galicia (1.882 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (4.673 euros/m2).
Igualmente, diez capitales de provincia, que se encuentran entre los mercados más tensionados del país, también marcaron récord de precios, entre las que destacan Palma de Mallorca (2.802 euros/m2), Barcelona (5.449 euros/m2), Madrid (4.673 euros/m2), La Coruña (2.156 euros/m2), San Sebastián (4.512 euros/m2) y Málaga (2.435 euros/m2).
MÁS HOGARES Y MÁS DIVERSOS
En el año 2007, el número de hogares en España era de 15,9 millones frente a los 19,3 millones actuales, un crecimiento que ha sido más elevado que el aumento general de la población, lo que denota el cambio en la composición de los hogares que cada vez cuentan con un menor número de personas, una situación que implica una mayor presión sobre la demanda de vivienda.
Igualmente, los hogares en régimen de alquiler han aumentado cinco puntos, pasando del 14% en 2007 al 19% en 2024, y se ha incrementado en este periodo en 14 puntos el porcentaje de ingresos que deben destinar las familias al pago de la renta, alcanzando en 2024 el 34% que supera el máximo recomendado.
Por otro lado, los costes relacionados con la vivienda y suministros han crecido porcentualmente, la cesta de la compra y el ocio han pasado de representar un 26% y un 16% respectivamente en el año 2007, a un 32% y 18% en la actualidad.
LAS HIPOTECAS CERRADAS EN 2024 SUPONEN UN TERCIO DE LAS 2007
En el año 2007, el número de hipotecas registradas fue de 1.238.890, mientras que 2024 acabó con un total de 420.000 formalizadas, lo que ha rebajado la ratio de hipotecas sobre compraventas del 1,6 en 2007 al 0,7 del pasado año.
Asimismo, el porcentaje de préstamos con un 'loan to value' (que mide el porcentaje entre la cantidad del préstamo y el valor del inmueble) superior al 80% ha pasado del 14,3% al 7,7% y el plazo medio de las hipotecas ha disminuido de 26 a 24,8 años.
Estos datos muestran la estabilidad financiera tanto de las personas hipotecas como de las entidades bancarias, por lo que en 2024, según Sociedad de Tasación, la morosidad está más controlada actualmente que durante la burbuja inmobiliaria.
LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SE ACERCA LOS DATOS DE LA BURBUJA
La compraventa de viviendas en España sobrepasa ampliamente la barrera de las 600.000 operaciones durante 2024, alcanzando cifras históricas, sólo superadas por los valores de 2007 (775.300) y 2022 (650.000), en las que la demanda de vivienda de segunda mano sustenta la mayoría de las operaciones.
De las operaciones formalizadas en 2007 y 2024, Sociedad de Tasación analiza cómo hace 17 años las compraventas de vivienda nueva y vivienda usada representaban un 58% y un 42%, respectivamente; una proporción completamente diferente a la actual, donde el mercado de segunda mano concentra el 79% de la actividad frente al 21% de la obra nueva.
LAS COMPRAVENTAS CONTINUARÁN CRECIENDO EN 2025 AL 1% O 2%
Sociedad de Tasación prevé que las operaciones de compraventa continúen creciendo al 1% o 2% en 2025, lo que se traduce en unas cifras cercanas a 650.000 operaciones.
Sin embargo, la producción de vivienda nueva seguirá contenida, con un leve crecimiento interanual de los visados de obra nueva, hasta situarse en el entorno de las 130.000 unidades, un desajuste entre oferta y demanda refuerza la tendencia alcista en los precios de la vivienda.
