La Junta de Andalucía ha sometido a información pública el proyecto para la creación de un complejo turístico rural en el camino de El Playazo de Rodalquilar, dentro del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar (Almería) que constaría de seis viviendas y espacios comunes a construir parcialmente sobre un antiguo cortijo y sus corrales, si bien también se prevé una parte ampliada de nueva planta.
La actuación se sitúa en el Camino del Playazo número 3 de Rodalquilar, en el término municipal de Níjar y tiene una superficie de 6.531,78 metros cuadrados dentro de una finca de 11.420,73 metros cuadrados propiedad de los promotores del proyecto, según el documento consultado por Europa Press.
Según el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, el terreno está clasificado como zona de cultivos agrícolas (C1), por lo que las iniciativas turísticas deben quedar vinculadas a edificaciones existentes a través de su rehabilitación o acondicionamiento, de manera que deben quedar integradas paisajísticamente, según cita el mismo proyecto.
No obstante, el proceso de construcción consistirá en la reforma y acondicionamiento de la casa y corrales existente para la actividad y en el acondicionamiento del terreno para la instalación de los distintos elementos que darán servicio a las casas rurales y las vías internas de circulación.
En concreto, el conjunto tiene una superficie construida de 392,14 metros cuadrados de los que 219,24 metros cuadrados son construcciones preexistentes, de modo que tanto las "construcciones rehabilitadas" como la "nueva ampliación" se destinarán a albergar las seis casas rurales que componen el establecimiento turístico.
La actividad constará de tres edificios de forma irregular que integrará la actual casa de planta baja(126,96 metros cuadrados) y los dos corrales existentes, de 36,16 y 56,15 metros cuadrados cada uno y que albergarán las seis casas rurales, un salón, terraza y servicio comunitario.
Asimismo se ejecutará el acondicionamiento del acceso, mediante el extendido y compactación de zahorra artificial y posterior asfaltado con aglomerado asfáltico y la acometida a la red municipal de abastecimiento de agua que pasa por el camino del Playazo. Posteriormente, se procederá a la construcción de las edificaciones que albergarán las actividades descritas.
Las obras arrancarán en el momento en que se disponga de las autorizaciones urbanísticas, de forma que se prevé un periodo de trabajos de 18 meses con una inversión global de 344.894 euros, en los que se incluye el proyecto. El mismo documento incluyen unos precios estimados por casa de entre 70 y 115 euros según la temporada.
El promotor justifica su actuación dada la ubicación "en un entorno privilegiado" del complejo residencial, en un medio rural cercano a la playa y a escasos kilómetros del núcleo urbano de Rodalquilar de "gran atractivo turístico", así como por "la escasa oferta de este tipo de instalaciones en un entorno único como el de Cabo de Gata, donde aumenta cada año la demanda de alojamientos turísticos".
Con ello, estiman que los márgenes comerciales en relación con los gastos hacen que la actividad sea rentable con una ocupación media del 40 por ciento a lo largo del año, "teniendo en cuenta que el atractivo del enclave garantizará una ocupación cercana al cien por cien la mayor parte del año". "El hotel es muy rentable en términos globales, con una recuperación estimada de la inversión a los diez años", han añadido.
